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相当于4.85%+1.05%=5.90%! 以贷款100万元

发布时间:2019年09月15日 00:25 来源:网络整理

相当于4.85%+1.05%=5.90%! 以贷款100万元

突发消息!房贷利率的算法有了新的规则!已有城市试水!

据中国证券报报道,北京地区新的个人房贷利率定价基准为:首套房贷利率不低于LPR+55个基点,二套房贷利率不低于LPR +105个基点。

相当于4.85%+1.05%=5.90%! 以贷款100万元

原先规则:房贷利率=基准利率×(1+浮动比例),基准利率4.90%。 新规则:房贷利率=LPR利率+加点,最新一期的LPR利率是4.85%。

新规则下,房贷利率的影响因素主要来自“加点”,加点到底加多少,决定着房贷利率涨还跌。


0 1 北京加点规则率先出炉!

昨日上午,北京新的个人住房贷款定价基准正式出炉了!相比原来规则,涨了!

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

首套房贷"LPR+55个基点",每个基点是0.01%,相当于4.85%+0.55%=5.40%;二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!
以贷款100万元,算一下新规则与原来规则相比的还款总额差价。由图片可以看出,其实总额相差2千元左右,每个月仅相差6块钱,这个差价几乎可以忽略不计。

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0 2 深圳也在先行试水

日前,深圳招行率先“试水”LPR房贷利率新政首套房新利率上浮0.005%。

9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。据招行深圳某支行个贷经理介绍,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4。85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5。15%和5。45%。

“老利率”下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

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0 3 南京房贷利率又涨了!

近几个月以来,包括南京在内的多个城市上调房贷利率。据统计,目前南京19家主流银行中,已有多家银行首套房贷款利率为基准上浮20%

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(图源:国际楼市)
不仅是南京,全国房贷利率仍旧处于上涨的趋势。
根据融360大数据研究院监测数据显示:今年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了0.03%;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨0.02%,相当于在目前的5年期贷款基础利率水平上分别加了0.62%和0.93%。
此前,央行副行长刘国强表示:“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。
10月8日以后全国执行LPR利率新政,利率往上走已经是明确趋势,这对于购房者来说,买房的压力要更大了!

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