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房地产开发贷即日起收紧 规模或不得超过3月底额度

发布时间:2019年08月29日 20:10 来源:网络整理

  据一线消息,从多个独立信源处获悉,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发额度。 一位银行业人士表示,原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着,房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示,未来还有进一步减少的可能。

  随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。

  与房地产市场密切相关的土地管理制度也迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中,最为重磅的消息,要数集体经营性建设用地入市。

  2019年中报业绩披露渐入尾声,房企巨头的财报历来是市场关注的重点。截止8月28日,TOP10房企巨头的2019上半年财报悉数出炉。各大房企财报中的负债、现金流、预收账款……正在传达一个信号:加快销售、加快回款,注重现金流将是房企未来的生存法则。

  A股已披露半的86家上市房企,截止到2019上半年,有息负债合计高达2.67万亿元,其中A股上市房企中,有息负债超500亿的房企有14家。

  2019年开始,中国房企正式进入第一个债务偿还的高峰期,上半年房企密集还债,所有房企的总有息负债大概率较年初有所会下降。旭辉集团在2019半年报中坦言,中国房地产开发商的融资市场明显收紧,境内外融资渠道限制增加,债务融资挑战重重。

  2019下半年以来,房地产企业融资的各大渠道正在关闭,如果一旦房子销售不能及时带来现金流,到期的巨额债务无疑将拉响警报。 

  7月30日,中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

  7月31日晚间,央行直接“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导商业银行转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。

  同时,2019年上半年为房地产“输血”5000亿的房地产信托融资渠道,亦被按下暂停键。

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