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抵押的房屋被拆迁

发布时间:2019年06月10日 22:52 来源:网络整理

抵押给银行的房屋被拆,借款人无力还款,拆迁部门是否应承担抵押权人的损失赔偿责任?近日铜陵中院的一起判决明确拆迁部门应与债务人一起承担赔偿抵押权人的连带责任。

  2010年初,铜陵市某银行与市民汪某签订了一份借款合同,双方约定由该银行向汪某发放贷款10万元,借款期限为一年,并对借款利息及违约责任也作出约定。同日,该银行与汪某签订了抵押合同,汪某以他所有的一套房产作为抵押物。《借款合同》和《抵押合同》签订后,双方办理了他项权证。该银行依约向汪某发放了10万元贷款。但借款逾期后,该银行向汪某催讨未果。

  2011年8月,汪某抵押给银行的房屋被拆,与某区建设局签订房屋征收产权调换安置协议,后由建设局将汪某抵押给银行的房产拆迁,并将补偿款支付给汪某。因汪某一直无力归还贷款, 2014年,在多次催要无果时,该银行向法院起诉,将汪某与某区建设局一同告上法院,认为某区建设局未尽谨慎注意义务,拆除了汪某抵押给银行的房屋,有过错,应与汪某一起对汪某上述借款及利息承担连带赔偿责任。案经两审法院审理后,日前,铜陵市中级法院审理认为,该区建设局未告知作为抵押权人的银行便将抵押物房产拆迁,确有过错,最终判决支持了该商业银行的诉讼请求。

  房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋,在债务人逾期不清偿债务时,依约定或法律规定,以房屋折价充抵债务,或者变卖、拍卖抵押房屋,从该价款中优先接受偿还的权利。《城市房屋拆迁管理条例》和最高人民法院关于《适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定:“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”即如抵押物房屋毁损灭失时,房屋抵押权人可就房屋抵押人因此而获得的保险金、补偿金或赔偿金优先受偿。

  本案中,被拆迁房屋已经办理抵押登记,具有公示效力。该区建设局在房屋征收以及支付补偿款的过程中没有尽到谨慎注意义务,将抵押房屋拆除,并将征收补偿款支付给抵押人,致使银行的抵押权被侵害,补偿金也未能得到优先受偿,拆迁部门存在过错,应对房屋抵押担保的借款本息未清偿部分承担连带赔偿责任。 ·黄冬松·

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