如果公积金缴存和余额都较多

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发布时间:2019-06-06 04:47

30万,放在几年前,这就是德阳一套房的全款。

现在不行了,30万只能给个首付。等呀等,等来的却是

全款变首付,首付变车库

我很穷,所以他们也应该很穷,这种自以为是的思维模式框死了你的格局。

然而,德阳有钱人的买房方式,从来没买过房子的人是体会不到的,也想象不到的。

如果公积金缴存和余额都较多

2月份的时候,舒36已经给大家上了一道菜,名曰《有钱人的快乐》。

今天我们再上一道小菜,叫《换房的苦恼》。

有一个网友在绵竹上班,已经有一套公积金按揭的房子,现在想再在德阳买一套,用作投资或者以后留给娃儿。

如果公积金缴存和余额都较多

有时候我都不明白我操那么多心干嘛。别人也没问啊,我咋这么主动呢。一个问题,扯出了一连串的答案。

如果公积金缴存和余额都较多

如果公积金缴存和余额都较多

她现在这套房还有26万的贷款未还,按照德阳公积金中心的规定,是不能再使用公积金贷款的。

假如再买一套房,请问是提前还清首套房26万贷款等半年再买划算,还是直接采用商贷首付50%,然后提取公积金来还商贷划算呢?

我相信,很多人想买二套房时都会遇到这样的情况,首套房没还完,是提前还款后再买划算还是用二套政策买划算?

今天我们她的情况当案例走一波。(过程很重要,看不懂过程就直接看结论

如果公积金缴存和余额都较多

首套房公积金贷款30万,贷240期,已经还了34期,还有26万贷款未偿还。现在手上有30万现金,打算再买一套面积约100㎡总价60万,同样是贷款240期的房子。

她有两种选择方案:

1、提前还款,半年后再使用公积金贷款。

2、不提前还款,直接采用商贷,并提取公积金偿还商贷。(假如缴存较多)

怕大家听起来云里雾里,所以列了个表,这样你就更容易理解了。

如果公积金缴存和余额都较多

我们先看她的首套房,已经还了34期,也就是差两个月3年(当时真便宜),现在月供1701.59元,贷款20年利息也就10.838万

现在要买第二套房,她选择第1种方案,提前还款后半年采用公积金贷款。

30万现金-26万用作提前还款。

然后半年后,买二套房时采用公积金贷款还需要给18万的首付款(前提是她公积金最高贷款额度是50万【查询贷款额度】),其次公积金二套房利率要上浮10%,20年贷款总利息16.84万

也就是说,她如果选第1种方案,首期资金至少26万+18万=44万!

BUT,她只有30万的现金。

如果公积金缴存和余额都较多

如果选第2种方案,也就是不提前还款,而是直接采用商贷,按二套房算。

那么,首期资金就是二手房的首付款,因为商贷二套房首付至少50%,60万总房款首付30万,刚好与她的现有资金一样。

不提前还款采用商贷二套的话,利息则是首套房的26万尾款利息7.8万+二套房20.07万利息,共计27.87万,月供首套+二套共计3787元。【月供还款计算器】

结论

1、很明显,提前还款后采用公积金贷款利息比不提前还款采用商贷少11.03万,月供少1335元,且享受了第二套房的公积金贷款的政策。

2、提前还款首期资金需要44万,绵竹网友资金缺口14万!不提前还款首期资金需要30万!刚好合适。

重点是,

如果提前还款后半年如果缺口资金14万不到位,那提前还款就没有意义了。

建议是,

如果你是那种欠银行钱就心慌的人,建议你选第1种方案;如果你想理财且是作为投资,建议选第2种方案。前提是你能承受住两套房的月供,利息多11万虽然现在看起来多,不过考虑到通货膨胀,20年后的11万也就相当于3万多。

其次,如果公积金缴存和余额都较多,二套房都用不完的话,建议直接商贷,提取公积金当首付,每年再提取公积金还贷款吧。

敲黑板,没买过房请注意:

1、第1套房贷款没还完,是不能再用公积金贷款的,无论第1套是公积金贷款还是商业贷款。

2、提前还款后,需要等半年后,才能使用公积金贷款。

3、普通人只有两次可使用公积金贷款的机会,详情请看下图。

如果公积金缴存和余额都较多

买一赠一。

假如她首套房是商代,请问,提前还款再买二套房又划算吗?

如果公积金缴存和余额都较多

如果她二套房想采用公积金贷款,规矩是一样的。

所以,过程直接省略,直接说结论。

1、提前还款,首期自己26万尾款+18万首付=44万。利息16万,月供2452元。

2、不提前还款,采用二套房模式,首期资金30万首付款,利息大约33万,月供4049元。

第2种方案首期资金压力会小14万,20年利息多17万,月供每月多1597元。

建议还是那个建议。

钱在贬值,购买力在下降。能贷款就不全款,能贷30年就不贷20年。

还有,如今60万总价在德阳并没有那么容易选到一款性价比房源。

温馨提示:

买房之前先查查贷款资格【查询】,免得打不到狐狸反惹一身骚。

之前我还攻略过《德阳出房贷新政之后,想换房子的你还换得起吗?》,也是类似的攻略,感兴趣可以看一下。

下回我们换一道菜,叫《投资房子数钱的快乐》。

看看高手是怎么玩的,妈的,太尼玛牛逼了。

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